異地置業(yè)，通常情況下置業(yè)者對(duì)當(dāng)?shù)貥鞘械膬r(jià)格、購房政策及開發(fā)商背景、資質(zhì)、項(xiàng)目詳細(xì)情況并不完全了解，因此相比之下異地購房更容易引發(fā)商品房買賣糾紛。對(duì)此，記者日前通過貴陽各主要在售樓盤搜集了目前外來置業(yè)者普遍關(guān)注的一些熱點(diǎn)問題，為外來置業(yè)者全方位解答——貴陽買房，需要注意的那些事。

　　外地人貴陽買房 “限”嗎？

　　對(duì)于外來置業(yè)者而言，“限購令”往往是異地買房的一大“絆腳石”，那么初到貴陽的不少置業(yè)者進(jìn)入樓盤迫切了解的首要問題自然就是：外地人貴陽買房，是否限購？

　　記者從貴陽市住房與城鄉(xiāng)建設(shè)局了解到，貴陽也曾經(jīng)一度納入“限購”城市范圍，自2011年起實(shí)施住房“限購”措施，外來置業(yè)者要想在貴陽一環(huán)區(qū)域內(nèi)買房需提供一年以上(含一年)的納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。不過這一限購政策已于去年9月1日起正式取消，即外地戶籍購房者，目前在貴陽購房都已不再受房屋套數(shù)的限制，也不再需要提供房屋套數(shù)證明和納稅證明等文件。

　　異地買房能否貸款？

　　外地人在貴陽置業(yè)買房，可向本地銀行申請(qǐng)商業(yè)貸款，而貸款所需的條件，各個(gè)銀行審批的手續(xù)和程序不盡相同，但大體都要求貸款人提供：戶口所在地公安機(jī)關(guān)提供的戶籍證明，身份證，婚姻證明(未婚的提供單身證明)，所在單位開具的工作職務(wù)證明，收入證明(還包括買房人的銀行流水證明)，當(dāng)?shù)毓潭ǖ穆?lián)系地址、聯(lián)系方式。此外，首套購房者還需提供無房證明(家庭成員：父母及未成年子女)，銀行會(huì)查看貸款人信用記錄等等。

　　公積金住房貸款方面，記者通過貴陽市住房公積金管理中心了解到，目前貴陽市暫不受理外地公積金貸款，因此在外地繳存的公積金，貴陽置業(yè)不能使用。不過，根據(jù)貴陽市住房公積金政策，住房公積金繳存職工連續(xù)正常繳存住房公積金6個(gè)月（含）以上，可申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。對(duì)曾經(jīng)在異地繳存住房公積金、在貴陽市繳存不滿6個(gè)月的，繳存時(shí)間可根據(jù)原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合并計(jì)算。

　　此外，專業(yè)置業(yè)顧問建議，如果異地置業(yè)者選擇一次性付款，一般不建議攜帶現(xiàn)金，最好是通過銀行轉(zhuǎn)賬，可以選擇電匯、轉(zhuǎn)賬、支票、異地存取款等多種方式進(jìn)行，但切勿將購房款項(xiàng)打入置業(yè)顧問或相關(guān)人士的私人賬戶。

　　如何全方位考慮樓盤？

　　據(jù)了解，目前大多商品房糾紛出現(xiàn)都是因?yàn)橘彿空卟恍⌒倪x擇到了那些實(shí)力不強(qiáng)、信譽(yù)不好的開發(fā)商所致。因此，外地購房者在準(zhǔn)備購房前，可事先通過媒體、網(wǎng)絡(luò)了解當(dāng)?shù)亻_發(fā)商的規(guī)模、歷史業(yè)績、口碑等，盡量選擇知名度高的品牌房地產(chǎn)企業(yè)。在有條件的情況下，外地購房者最好能實(shí)地走訪，如前往開發(fā)商前期開發(fā)的項(xiàng)目實(shí)地進(jìn)行查看，向一些老業(yè)主了解樓盤質(zhì)量、物管服務(wù)等相關(guān)情況，進(jìn)一步深入了解開發(fā)商的實(shí)力、信譽(yù)。

　　值得注意的是，依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，開發(fā)商未取得預(yù)售許可證前，不得以認(rèn)購、預(yù)訂、排號(hào)、發(fā)貴賓卡等方式向買受人收取或變相收取定(訂)金、預(yù)購款等費(fèi)用，對(duì)此“人地兩生”的異地置業(yè)者尤其應(yīng)提高警惕。

　　如何避免遭遇“一房二賣”？

　　由于受到時(shí)間限制，一些外地購房者在簽訂完購房合同后，很可能就會(huì)返回其居住城市。然而，在此需要提醒的是，如果僅是簽訂購房合同，而沒有督促開發(fā)商及時(shí)辦理房屋備案登記很可能會(huì)導(dǎo)致所購房屋遭遇一房二賣的風(fēng)險(xiǎn)。

　　外地購房者由于受到時(shí)間和地域的限制，不可能像本地購房者那樣，隨時(shí)監(jiān)督樓盤開發(fā)商，這就很容易讓開發(fā)商有機(jī)可乘，一些不良開發(fā)商就有可能借機(jī)將房子進(jìn)行抵押或重復(fù)銷售。為避免類似問題的出現(xiàn)，有效保護(hù)自己的合法權(quán)益，外地購房者在簽訂完購房合同后，還應(yīng)督促開發(fā)商及時(shí)辦理房屋備案登記。

　　如何督促開發(fā)商兌現(xiàn)承諾？

　　為避免將來發(fā)生糾紛，外地購房者應(yīng)當(dāng)在考察樓盤時(shí)盡量保留開發(fā)商所提供的各種宣傳資料包括樓書、媒體上的各類廣告等。一旦將來出現(xiàn)樓盤實(shí)際情況與宣傳不一致時(shí)，之前所保存的宣傳資料將成為維護(hù)購房者合法權(quán)益的有利保障。

　　因此，對(duì)于一些重要的售房承諾，購房者最好要求開發(fā)商以文字形式納入購房合同的附加內(nèi)容之中，做到“先看合同，后付款項(xiàng)”，仔細(xì)閱讀和理解擬與開發(fā)商簽訂的《認(rèn)(定)購協(xié)議》、《商品房買賣合同》及補(bǔ)充協(xié)議、《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》等具體條款內(nèi)容，確定條款內(nèi)容表述是否真實(shí)準(zhǔn)確、雙方責(zé)權(quán)是否平等、違約責(zé)任是否公平等，避免“簽約陷阱”,以更好地維護(hù)置業(yè)權(quán)益。