10月23日，長沙南城，燈火輝煌的一個五星級酒店內(nèi)人流攢動，一場關(guān)于商業(yè)資本競爭的大幕已然拉開。 總體量150萬方，商業(yè)體量80萬方的多元化大型城市綜合體——五江天街正式啟動全球招商。五江天街董事總經(jīng)理顏楗介紹，項目將引入五星級鉑爾曼酒店、國際進口商品直銷超市、單屏1000㎡巨幕以及6D影院等豐富主題業(yè)態(tài)。建成運營后，將對整個南城甚至全長沙產(chǎn)生商業(yè)聚集效應(yīng)。 80萬平方米的商業(yè)面積究竟有多大?舉例來說，喜盈門范城商業(yè)部分面積為16萬平方米;雨花亭凱德廣場體量7.5萬平方米;德思勤四季匯購物中心體量為20萬平方米。 80萬平方米的純商業(yè)，相當(dāng)于5個喜盈門范城，10個雨花亭凱德廣場，4個四季匯購物中心。  五江天街80萬平方米的純商業(yè)，相當(dāng)于5個喜盈門范城，10個凱德廣場。 這僅僅是開始。據(jù)不完全統(tǒng)計，未來三年只擁有72萬人口容量的雨花區(qū)，至少將新增6家購物中心，商業(yè)建筑體量超過100萬平方米。 事實上，在硝煙彌漫的背后，更多實力選手和巨型項目還在隱身幕后或蓄勢待發(fā)，準(zhǔn)備在城市綜合體方面一決高下。 根據(jù)世聯(lián)地產(chǎn)公布的數(shù)據(jù)，2011年長沙商業(yè)供應(yīng)總面積為119.1萬平方米。隨后幾年的時間里，長沙購物中心呈井噴式發(fā)展。根據(jù)盈石集團研究中心統(tǒng)計，2015年到2016年長沙商業(yè)物業(yè)存量將超過450萬平米，這意味著，長沙商業(yè)綜合體現(xiàn)存量4年內(nèi)增長了3倍多。  開福萬達(dá)廣場總面積100萬方，商業(yè)面積21萬萬。 五一商圈2公里內(nèi)就有三家購物中心 2006年，萬達(dá)集團成功競得五一商圈西長街地塊，并將其打造成為長沙首批現(xiàn)代城市綜合體開福萬達(dá)廣場。開福萬達(dá)廣場總面積100萬方，商業(yè)面積21萬萬，集合了萬達(dá)百貨、華潤萬家精品超市、萬達(dá)IMAX影廳、超豪華大歌星KTV四大主力商戶，匯聚超400家國內(nèi)外知名品牌，設(shè)有4000余個停車位。 開福萬達(dá)的出現(xiàn)帶來的不僅僅是一種新的商業(yè)形態(tài)，它同時改變著長沙市民的消費習(xí)慣，也帶動了城市綜合體開發(fā)的熱潮。 在此之后，僅五一商圈，就有包括華遠(yuǎn)華中心、九龍倉國金中心在此布局，各個體量均超過30萬平方米，且都是奔著大型城市綜合體的規(guī)模而去。加上原有的平和堂、王府井、春天百貨、7UP等商場，今后的五一商圈，2平方公里內(nèi)就有兩三家大型購物中心。  數(shù)據(jù) 商業(yè)綜合體存量4年內(nèi)增長3倍多 事實上，不僅是五一商圈，打開長沙城市地圖可以發(fā)現(xiàn)，多個大型的城市綜合體正在城市各個角落拔節(jié)生長。 城北，30萬方的泊富國際廣場購物中心已經(jīng)開始試營業(yè);城東，52萬方的運達(dá)中央廣場預(yù)計年底開業(yè);市中心，總建面積近13萬方的海信廣場年底正式開業(yè);在河西，投資50億元，體量70萬方的步步高梅溪新天地目前已經(jīng)封頂，同樣傳來年底開業(yè)的消息……一連串的數(shù)字，可以勾勒出2015年長沙樓市城市綜合體烽煙四起的圖景。 縱觀這些項目，無不具備了完整的城市功能———購物中心、SOHO、LOFT、寫字樓、酒店、影院，甚至包括大量的休閑體驗功能都具備，如真冰場、藝術(shù)館等。 長沙購物中心呈井噴式發(fā)展。根據(jù)盈石集團研究中心統(tǒng)計，2015年到2016年長沙商業(yè)物業(yè)存量將超過450萬平米，對比2011年商業(yè)供應(yīng)總面積119.1萬平方米，意味著，商業(yè)現(xiàn)存量4年內(nèi)增長了3倍多。 長沙城市綜合體掀“MALL熱” 四年商業(yè)面積激增3倍2015-10-30 09:23:37 [來源:騰訊房產(chǎn)] [作者:鄒雙] [責(zé)編:侯小娟]字體:【[url=]大[/url] [url=]中[/url] [url=]小[/url]】 [attach]2644[/attach] 4月26日，德思勤四季匯購物中心開業(yè)三小時客流破十萬。 新增銀幕三成 五星級影院是標(biāo)配 從數(shù)據(jù)來上看，長沙的商業(yè)綜合體正處于快速擴張，而電影院也已成為其“標(biāo)配”， 事實上，人們感覺身邊的影院多了，其實是商業(yè)綜合體增加所帶來的直觀印象。 隨著近幾年綜合體項目的大批量開發(fā)，長沙多數(shù)商業(yè)體都引進了大型影院。比如，泊富國際廣場引進了CGV星星影城、華創(chuàng)國際廣場引進萬達(dá)影院、富興世界金融中心引進保利國際影城，僅在芙蓉路不到5公里的范圍內(nèi)，就有三家五星級影院。 據(jù)不完全統(tǒng)計，長沙目前有影院39家，其中岳麓區(qū)、天心區(qū)和瀏陽市均有5家影院，芙蓉區(qū)和雨花區(qū)均有4家，開福區(qū)和寧鄉(xiāng)縣各有3家。去年到今年，新開業(yè)的影院就有9家，全市共有銀幕數(shù)量約205塊，新增銀幕數(shù)量為53塊，新增影院銀幕數(shù)量占總銀幕數(shù)的25%。而長沙其他區(qū)域包括德思勤、步步高梅溪新天地、運達(dá)中央廣場、海信廣場等商業(yè)項目中均引進高配置的電影院或是私人影院。 “我最近看到一個數(shù)據(jù)，說以前商業(yè)綜合體基本是零售業(yè)、餐飲、娛樂按60%、20%、20%的比例招商，現(xiàn)在比例已經(jīng)變成40%、30%、30%了，影院在聚集商業(yè)人氣上的能力不亞于大型超商�！遍L沙一位商業(yè)地產(chǎn)項目招商部負(fù)責(zé)人直言，Shopping Mall熱衷引入影院的實質(zhì)是，他們找不到另一個具有同樣“吸睛”能力的業(yè)態(tài)。  2012年，位于坡子街的悅方IDMALL，引入了湖南首家優(yōu)衣庫專賣店。 四年內(nèi)“MALL”帶來百余個潮牌 另一方面，近幾年隨著SHOPPING MALL的涌入，各大洋品牌也追隨而至快速布局長沙市場。 2008年，真正的“牌子”開始落戶長沙。友誼商店重新開業(yè)之后，Burberry也隨后入駐B棟一樓，成為首批進駐的國際一線大牌。次年2月，友誼商店盛裝“迎娶”湖南首家Gucci專賣店。奢侈品的入駐，開闊星城消費者的視野。隨后2009年運達(dá)美美百貨開業(yè)，帶來了包括Lv、Ferragamo、Zegna、Celine、Piaget等30多家國際品牌專賣店。 消費者視野開闊后，多數(shù)青年消費者在追大牌的路上還是絆倒于“錢袋子”。轉(zhuǎn)變發(fā)生在20011年。 ZARA和H&M、C&A品牌2011年登陸樂和城，消費者首次體驗到了量販?zhǔn)降摹按笈圃O(shè)計”。2012年，位于坡子街的悅方IDMALL，引入了優(yōu)衣庫。2014年6月，美國知名時尚品牌GAP同樣選擇悅方IDMALL。 此后的四年里，以優(yōu)衣庫、H&M、ZARA、C&A、GAP、無印良品為首的國際快時尚品牌紛紛加速擴張，戰(zhàn)火從河?xùn)|一直延伸到河西。包括奧克斯廣場、喜盈門范城、德思勤四季匯購物中心等均有國際快時尚品牌的據(jù)點。 2013年9月，長沙開福萬達(dá)廣場開業(yè)，品牌聚集效應(yīng)更加明顯：在萬達(dá)的號召下，場內(nèi)30%的品牌都是首次進駐長沙，包括G-STAR、CK-jeans、ADOLFO DOMINGUEZ、小IT 等。 “SHOPPINGMALL是未來商業(yè)發(fā)展的主流模式，MALL的進駐也帶來了長沙潮牌的發(fā)展高峰。從2011年開始，入駐長沙的時尚品牌接近100個�！遍L沙市中小商貿(mào)流通企業(yè)服務(wù)中心負(fù)責(zé)人表示，在去年新進入長沙的品牌中，除了國際大牌，還有不少包括MOUSSY、JILL STUART、DKNY JEANS、 cigusta等個性化潮牌排著隊地進入長沙市場。  泊富I city 美好生活中心室內(nèi)效果 【互動】 城市綜合體來勢洶涌，誰能玩到最后? 似乎就在一夜之間。長沙無數(shù)個多個商業(yè)綜合體涌現(xiàn)，其需要在短時間內(nèi)建立新客群，培養(yǎng)新消費習(xí)慣，被市場接納，各大綜合體規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)亦是相近的大體量、全業(yè)態(tài)、高定位……這場會戰(zhàn)的激烈度不言而喻。 長沙作為二線城市，如何消化這些 “巨無霸”?而已經(jīng)落地的那些龐然大物，又將面臨什么樣的問題?基于此，騰訊房產(chǎn)長沙站特別策劃“長沙商業(yè)綜合體”系列報道，詳述各方對長沙商業(yè)地產(chǎn)市場的解讀，以及得失爭鳴。在此，騰訊房產(chǎn)長沙站誠邀業(yè)內(nèi)人士及各大網(wǎng)友一同參與，講述您對商業(yè)綜合體的見解與困惑。 下一篇報道，我們將分析同質(zhì)化制約城市綜合體發(fā)展，如何才能脫穎而出。綜合各方觀點，呈現(xiàn)市場現(xiàn)狀。(來源：騰訊房產(chǎn)長沙站 文/鄒雙) |
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