一群追夢人和一座新城的崛起

——湘潭地產集團“造城”記

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文/周誦 沈毅 圖/莫正德 尹裬軒

“萬樓興，湘潭興�！彼陌倌晡鍙U六興，寄望著湘潭人民美好愿景的萬樓，從塵封的歷史走向美好的藍圖，從藍圖搖身一變而成雄踞潭州的第一樓，從一座樓逐漸擴大到道路縱橫、產業(yè)興盛、宜景宜居的新城，萬樓的重建，萬樓新城的崛起，見證了湘潭改革開放40年的發(fā)展，濃縮了湘潭地產人追夢造城的足跡。

一段塵封的歷史：

四百年五廢六興

“樓踞潭州第一雄，崢嶸形勢倚層空。萬家城郭青山繞，十里帆檣翠靄籠�！鼻宕�詩人沈璠的《登萬樓》將我們的思緒再次穿越到400年前，尋找萬樓飽經滄桑的前世今生。

“要研究萬樓，弄清萬樓的形制和功能，首先就要弄清它的興廢沿革�！敝袊�明史學會理事、湘潭著名文史專家何歌勁先生說。

據史料記載，萬樓自明萬歷四十三年（1615年）由縣令包鴻逵主持初建。29年后，即明崇禎十七年（1644年），亦即清順治元年，毀于明清改朝換代之際的戰(zhàn)火。清康熙五年（1666年）縣令鄭有成主持二修，時人郭金臺作《重修萬樓記》：“天下山川名勝無不假樓臺亭榭儷綴而成�！�…慨然謀所以新之。”萬樓二修之后36年，即清康熙四十年辛巳歲（1701年），萬樓“圮廢已久”，遂由縣令章文煜主持三修，三修時改萬樓為“文起樓”。乾隆三十二年丁亥歲（1767年），署知縣朱鑒昌主持四修萬樓。嘉慶二年丁巳（1797年）秋，由署知縣李華黼主持五修萬樓，建設工程三起三落，于1801年建成，是年清張之澴（張璨之子）撰有《重修萬樓碑記》，至20世紀50年代主體建筑垮塌，唯留杰靈臺臺基。其存在時間為歷史上最長的一次。

400年間，歷四世五廢六興，萬樓的名稱演變也是一波三折，由萬樓改為文起樓、文昌閣，最后重歸于萬樓�！叭f，乃數之大者，邑從此而大”。萬樓興，湘潭興，四百年來，萬樓“厚民生而振士氣，壯文明以呈大觀”，寄望著湘潭人民振興、雄起的美好愿景。

一張夢幻般的藍圖：

湘潭新地標躍然紙上

“亂世修城，盛世修樓。”自萬樓被毀以后，湘潭民眾、各界有識之士特別是文化界人士和人大代表、政協委員多方奔走，呼吁在原址重建萬樓。隨著湘潭經濟社會的全面發(fā)展，重修萬樓，時勢使然。

市民的期盼、各界人士的呼吁引起了湘潭市委、市政府的高度重視。2003年4月，萬樓重建擺上了政府的議事日程。

從選址論證開始，廣泛征集市民意見。在選址問題上，專家們基本形成共識，選擇原址重建。市政協組織文化界人士考察了岳陽樓、滕王閣、黃鶴樓、閱江樓等歷史名樓，綜合各地恢復古建筑的通常做法，重建萬樓，不僅要傳承前人建樓的主旨與精神，特別要突出“萬”字的含意，充分展示湘潭人立大志、蓄大氣、做大事的獨特胸懷與品格。

2007年6月，萬樓重建項目獲市發(fā)改委核準。2007年底，面向全國甲級建筑設計院公開征集設計方案。在方案確定后，2010年4月，萬樓主體部分開工，2013年9月，主樓建設完畢，配套的迎水面廣場也已竣工。

據地產集團有關負責人介紹，萬樓的外形設計既融入了皇家大院、一類寺廟的莊嚴典雅，也吸收了江南民居諸如馬頭墻、貓拱背墻、灰瓦等柔情特色，加上獨特的“九五至尊”的建筑結構，更加彰顯了萬樓的沉穩(wěn)、大氣。在天棚彩繪、雕花梁、木門窗、斗拱等局部細節(jié)的雕琢上，邀請了全國著名的專攻古建筑建設的公司親自操刀。重建的萬樓，從其廣場地面起，總高63.48米，其中主樓為52.58米，是我省第一高古建筑樓閣。

隨著萬樓裝修完成，對外開放，一座古香古色、雄渾莊嚴的新萬樓臨江而立。湘江岸邊，杰靈臺前，湘江之浩蕩與萬樓之雄壯相互映襯，都市之現代與樓閣之傳統相得益彰，萬樓一面世，就成為了千里湘江上一顆璀璨的明珠。

2017年底，萬樓景區(qū)成功創(chuàng)建國家3A級旅游景區(qū)，一個配套設施完備、以歷史文化名樓為特色、注重環(huán)保生態(tài)、彰顯文化內涵、適宜休閑度假的旅游勝地呈現在廣大市民和游客面前。

一群追夢的地產人：

一座樓撐起一個景區(qū)

8年前的萬樓片區(qū)，是一片城鄉(xiāng)接合部，隨著九華的興起，這里變成了典型“城中村”。那時，承載了湘潭四百年厚重文化的萬樓，僅能在這里找尋到由數塊石頭堆壘的杰靈臺，湘江沿岸是一條簡陋的防洪堤，堤內是隨意擺布的民房和農田菜土。

8年后的今天，這里舊貌換新顏，違規(guī)建筑已拆除，沿線民居征收到位。已有多個項目入駐，建設日新月異，萬樓新城雛形已現。區(qū)內形成三縱三橫骨干路網（三縱：沿江路、熙春北路、蓮城大道；三橫：北二環(huán)、護潭東西路、萬樓路），正在修建的還有江南大道等主次干道，道路寬闊，功能齊全，風景優(yōu)美，實現長株潭城際快速互通、人氣快速聚攏，尤其是隨著湘江風光帶萬樓段的建成通車，這段被雄偉的萬樓點綴的風光帶成了我市的一大景觀，還吸引著不少游客前往觀光。區(qū)域內原有化工廠搬遷，護潭一級渠、二級渠進行水體整治，生態(tài)環(huán)境極大改善；步步高·新天地、天元廣場、潭房中央公園、天元·璽園等房地產項目遍地開花，提升了新城人氣。

“是誰？有這樣的力量，能把四百年前的預言兌現……？”“終于來了這么一群人，他們什么也不怕，說干就干，……萬樓興，湘潭興，這就是他們的承擔！”“湘江邊上，杰靈臺前，萬樓聳立，宏大而威嚴……”

在湘潭地產集團黨委書記、董事長陳衛(wèi)文寫的《地產之歌》里，重建萬樓的榮幸與自豪洋溢于字里行間，湘潭地產集團就是那個追逐萬樓榮光和夢想的集體。

湘潭地產集團是由湘潭市政府授權建立的國有獨資企業(yè)，2012年6月成立，自成立之日起，在承擔政府投融資平臺功能的同時，還負責萬樓及萬樓片區(qū)的開發(fā)建設任務。

欲攬瓷器活，先強金剛鉆。為出色地完成市委、市政府交辦的重建萬樓的重任，湘潭地產集團強身健體，建立了科學、規(guī)范、有序的現代化企業(yè)營運新模式。整章建制完善治理架構，在市委、市政府的領導和支持下，地產集團秉承規(guī)范化、制度化、科學化的治企理念，公司不斷優(yōu)化公司運作方式、完善各項規(guī)章制度和工作流程，搭建管理框架。遵照“黨的建設是靈魂、資本運作是基礎、項目建設是生命、企業(yè)管理是保障”的企業(yè)宗旨，全力以赴求突破、提質效、謀跨越，不斷做強主業(yè)，拓展副業(yè)，逐漸成為以土地經營為主，以房地產開發(fā)、資產租賃經營、市政工程項目建設、文化旅游、物業(yè)管理服務業(yè)為組合的大型企業(yè)集團。在制度建設方面，進一步理順了集團管理機制，為集團各項工作的進一步規(guī)范化、專業(yè)化提供了有力的保障。在融資工作方面，采取利用銀行貸款、發(fā)揮股權債權融資優(yōu)勢、多渠道直接融資、融資租賃填補資金缺口、積極運用PPP模式等方式籌集資金，有力保障了建設資金的及時到位。

一座新城的崛起：

湘潭“萬樓時代”徐徐走來

在萬樓規(guī)劃、興建之始，萬樓新城的建設就提上了日程，重建萬樓不僅僅是建一座樓，更是要以此為基礎打造一座新城——萬樓新城。因此，以“打造現代商業(yè)新城”“構建文化休閑新城”“營造宜居生態(tài)新城”為三大目標，《湘潭市萬樓新城控制性詳細規(guī)劃》《湘潭市萬樓新城城市形象系統設計》及《湘潭市萬樓新城整體城市設計》等規(guī)劃相繼出臺，并提出了“商榮于金軸，文興于玉帶，居盛于濱岸，游憩于江邊”的整體規(guī)劃、發(fā)展理念和思路，著重在蓮城大道、護潭路、湘江風光帶以及多條水系的空間引導下，挖掘商業(yè)、文化、旅游、居住、休閑等核心功能。

藍圖已繪好，萬樓和萬樓新城從塵封的歷史中走出來，一幅可期可待的藍圖躍然眼前，一個萬樓林立、萬商云集、萬家燈火、萬象更新的夢想正在不遠的將來招手示意。

規(guī)劃中，萬樓新城東起湘江，西至江南大道，北達北二環(huán)，南臨湘黔鐵路，總面積約6平方公里，總建筑面積約1090萬平方米，其中住宅面積約790萬平方米，商務商業(yè)260萬平方米，公共配套設施約40萬平方米，設計容納13萬人。萬樓新城布局五縱六橫的交通路網，7所學校、3座公園、2條生態(tài)景觀渠和萬樓段湘江風光帶、湘潭市一館五中心、萬樓景區(qū)、湘潭全域旅游集散中心等基礎設施配套。萬樓新城建設還涵蓋：高端住宅、五星級酒店、5A級寫字樓、文化商業(yè)中心、大型購物中心、特色商業(yè)街等眾多頂級業(yè)態(tài)。

2012年，湘潭地產集團接手萬樓新城的打造。6年來，湘潭地產人只爭朝夕趕項目，凝心聚力謀發(fā)展。在項目建設上，6年來，地產集團累計完成萬樓新城項目投資70余億元，涉及基礎設施、民生工程、公共服務設施等各個領域。尤其是2016年以來，萬樓新城的建設步伐進入快車道，2016年全年完成投資額是近前三年的總和，新城雛形逐漸顯現。2017年是萬樓片區(qū)發(fā)展最為迅速的一年，蓮城大道、四橋西引線、萬樓東路、護潭東西路、熙春北路、沿江路游道等主次干道相繼拉通，區(qū)域內萬樓安置區(qū)、萬樓公租房完成建設，還啟動了萬樓城中村和三橋北片區(qū)兩個棚戶區(qū)改造、江南大道、通濟門路等新城主次干道和護潭河一級渠、二級渠黑臭水體整治以及能源綜合利用示范項的建設。

在招商引資方面，為夯實招商基礎，地產集團完善了宣傳手冊、360度手機全景VR等多種類的招商工具制作；進一步完成了片區(qū)土地數據整理，經濟指標、成本測算，為土地招商提供了有力的決策依據。按照“走出去、引進來”的方式，積極推介土地、策劃推廣項目，完成萬樓片區(qū)文化旅游建設、湘潭市全域旅游集散中心、萬樓濱江五星級酒店等6個項目策劃。與央企中節(jié)能合作，通過引進節(jié)能技術和能源供應服務，將在萬樓片區(qū)建設新能源站場和管網，實現萬樓新城片區(qū)集中供熱、供冷和供應生活熱水，建成后將成為湘潭首個成片區(qū)引入集中供暖系統的片區(qū)。 

在文化旅游方面，地產集團以萬樓主樓為核心，擬對萬樓主樓進行布展，結合湖湘文化、偉人文化、名人文化，進一步詮釋和解讀萬樓文化、萬樓精神。結合湘江風光帶、一級渠、二級渠及一館五中心，整體打造萬樓5A景區(qū)項目，并以此帶動文化旅游服務產業(yè)的發(fā)展。

未來，地產集團將全力推進集團轉型發(fā)展，實現由片區(qū)開發(fā)建設到整體經營管理的轉型，盤活資產和存量土地，突出抓好6平方公里萬樓片區(qū)內的開發(fā)建設。

如今，登臨萬樓，憑欄俯瞰，新城內外，車行如梭，人流如織，萬樓林立、萬商云集、萬家燈火、萬象更新的夢想正在一步一步地成為現實。

一座獨具特質和現代氣息的新城將屹立湘江之畔！一個屬于湘潭的“萬樓時代”正款款而來！

湘潭地產集團發(fā)展大事記

6月1日，湘潭地產集團經營有限公司揭牌成立

6月6日，地產集團龍舟行河典禮在萬樓迎水面廣場舉行。

7月12日，萬樓迎水面廣場開工建設。

10月16日，集團公司召開工會成立暨第一屆工會委員選舉大會。

1月23日，被評為湘潭市2013年度全市投資和重大項目建設市級投融資平臺先進單位。

3月26日，“我是湘潭地產人，我做城市建設發(fā)展排頭兵”爭先創(chuàng)優(yōu)活動啟動儀式暨2014年度工作會議舉行。

6月8日，熙春北路（護潭東路以北）項目開工建設。

7月18日，萬樓段湘江風光帶（一級渠至萬樓標段）開工建設。

12月1日，地產集團第五家子公司，湘潭盛世芙蓉文化發(fā)展有限公司成功注冊。

2月4日，萬樓新城招商會召開。

5月28日，萬樓開展群眾文藝匯演活動。

8月28日，承辦湘潭市書法家協會成立30周年暨“澤被和風”劉惇、陳石泉、楊向陽遺作精品展。

9月13日，第四屆齊白石藝術節(jié)文化活動暨CCTV7“美麗中國鄉(xiāng)村快樂行——走進湘潭齊白石故里”在萬樓盛大舉行。

10月12日，與中節(jié)能簽訂戰(zhàn)略合作框架協議。

11月24日，迎戰(zhàn)60年來最大洪峰，萬樓人連續(xù)奮戰(zhàn)江邊，確保了萬無一失。

5月19日，與中節(jié)能簽約萬樓新城能源綜合利用項目，投資10億元建設萬樓新城區(qū)域供能，為整個片區(qū)提供供暖、供冷、供應生活熱水服務。

5月26日，湘潭湘潤通投資管理有限公司揭牌，標志著湘潭城市發(fā)展基金正式成立。

10月11日，湘竹砂石廠項目競拍成功。

11月16日，萬樓新城公共租賃住房項目1期通過竣工驗收。

1月2日，萬樓段湘江風光帶沿江路游道（鐵路橋—護潭東路）竣工通車。

1月3日，熙春北路全線通車，這條道路成為湘潭城區(qū)北上長沙的又一條出城的快速通道。

2月6日，地產集團榮獲全市投資和重大項目建設先進單位。

3月3日，地產集團主體長期信用等級評定為AA級。

6月30日，由地產集團負責建設的雨湖區(qū)26座公廁整體提質改造、岳塘區(qū)21座垃圾中轉站提質改造、新裝800盞路燈等城市提質改造項目竣工。

6月30日，由地產集團負責建設的2017年第一批21個老舊小區(qū)提質改造項目順利竣工。

7月10日，由地產集團負責承建的湘潭護潭一級渠、長城鄉(xiāng)一級撇洪渠、長城鄉(xiāng)二級撇洪渠和長城鄉(xiāng)萬垅渠4條水系黑臭水體治理工程啟動。

7月10日，萬樓東路實現竣工通車。

7月10日，由地產集團負責建設的解放南路、東泗路、民主路、新湘路四條道路大修工程順利竣工。

7月13日，由地產集團負責建設的2017年第一批6個社區(qū)公園通過竣工驗收，正式交付使用。

7月15日，蓮城大道實現竣工通車。

7月15日，四橋西引線、四橋（河西）匝道項目竣工通車。

7月15日，地產集團完成萬樓段沿江路主路對接九華段沿江路及四橋（河西）上下橋匝道，實現全面通車。

3月1日，湘潭市頒發(fā)“感動湘潭”十大城建人物及十大工程獎，湘潭市萬樓新城開發(fā)建設投資有限公司獲得“精美湘潭十大突出建設單位”稱號。地產集團蓮城大道、四大橋西引線、老舊小區(qū)提質改造等3個項目工程獲評“十大城市建設點贊工程”。

6月30日，由地產集團負責實施的2017年下半年度69個老舊小區(qū)改造項目通過竣工驗收并交付使用。

6月1日，湘潭地產集團經營有限公司揭牌成立

6月6日，地產集團龍舟行河典禮在萬樓迎水面廣場舉行。

7月12日，萬樓迎水面廣場開工建設。

10月16日，集團公司召開工會成立暨第一屆工會委員選舉大會。

1月23日，被評為湘潭市2013年度全市投資和重大項目建設市級投融資平臺先進單位。

3月26日，“我是湘潭地產人，我做城市建設發(fā)展排頭兵”爭先創(chuàng)優(yōu)活動啟動儀式暨2014年度工作會議舉行。

6月8日，熙春北路（護潭東路以北）項目開工建設。

7月18日，萬樓段湘江風光帶（一級渠至萬樓標段）開工建設。

12月1日，地產集團第五家子公司，湘潭盛世芙蓉文化發(fā)展有限公司成功注冊。

2月4日，萬樓新城招商會召開。

5月28日，萬樓開展群眾文藝匯演活動。

8月28日，承辦湘潭市書法家協會成立30周年暨“澤被和風”劉惇、陳石泉、楊向陽遺作精品展。

9月13日，第四屆齊白石藝術節(jié)文化活動暨CCTV7“美麗中國鄉(xiāng)村快樂行——走進湘潭齊白石故里”在萬樓盛大舉行。

10月12日，與中節(jié)能簽訂戰(zhàn)略合作框架協議。

11月24日，迎戰(zhàn)60年來最大洪峰，萬樓人連續(xù)奮戰(zhàn)江邊，確保了萬無一失。

5月19日，與中節(jié)能簽約萬樓新城能源綜合利用項目，投資10億元建設萬樓新城區(qū)域供能，為整個片區(qū)提供供暖、供冷、供應生活熱水服務。

5月26日，湘潭湘潤通投資管理有限公司揭牌，標志著湘潭城市發(fā)展基金正式成立。

10月11日，湘竹砂石廠項目競拍成功。

11月16日，萬樓新城公共租賃住房項目1期通過竣工驗收。

1月2日，萬樓段湘江風光帶沿江路游道（鐵路橋—護潭東路）竣工通車。