重磅！長沙住房公積金出新政

　　今日，長沙住房公積金管理中心網(wǎng)站發(fā)布《長沙市住房公積金管理委員會(huì)關(guān)于調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款政策的通知》，包括提高購買首套房個(gè)人住房組合貸款最低首付款比例、提高購買二套房住房公積金貸款最低首付款比例、停止三套房相關(guān)貸款政策等。

　　同時(shí)，嚴(yán)格按《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（長政辦函[2017]38號(hào)）文件規(guī)定的限購區(qū)域范圍執(zhí)行。本通知字2017年3月20日起執(zhí)行，3月20日之前已進(jìn)窗登記的貸款申請(qǐng)按原貸款政策執(zhí)行。

　　20天17城 多地加碼樓市調(diào)控

　　剛剛過去的這個(gè)周末，您和家人朋友談?wù)撟疃嗟氖悄莻�(gè)話題呢？我想，肯定離不開房子。因?yàn)榫投潭痰膸滋欤�北京、長沙、廣州等多個(gè)城市又再次升級(jí)限購政策，樓市的波瀾再起。

　　本輪調(diào)控政策中最為引人注目的城市就是北京。上周五，北京的多個(gè)主管部門聯(lián)合發(fā)布房地產(chǎn)調(diào)控新政，實(shí)施“認(rèn)房又認(rèn)貸”，并且將二套房首付比例提至60%。

　　而在同一天，廣州、石家莊、鄭州也相繼發(fā)布新政，對(duì)原有的限購政策進(jìn)一步提升要求。

　　而緊隨其后，3月18日，長沙市也宣布加碼限購，暫停對(duì)區(qū)域內(nèi)已擁有1套及以上住房的非本市戶籍家庭出售新建商品住房。

　　19號(hào)，河北省保定市，又發(fā)布新的調(diào)控政策，暫停向擁有主城區(qū)3套及以上的本市戶籍居民家庭出售主城區(qū)新建商品住房及二手住房。

　　同時(shí)，暫停向擁有主城區(qū)1套及以上的非本市戶籍居民家庭出售主城區(qū)新建商品住房及二手住房。

　　短短一個(gè)周末，全國就有六城市收緊調(diào)控政策。而從3月初以來，我們可以發(fā)現(xiàn)在20天的時(shí)間里，全國17個(gè)城市，啟動(dòng)或升級(jí)了樓市限購。

　　2月三線城市一手房領(lǐng)漲！一線城市二手房繼續(xù)升溫

　　3月以來各地的限購政策正在加速出臺(tái)。那剛剛過去的二月份全國70個(gè)大中城市的房價(jià)走勢又如何呢？也是在上個(gè)周末，國家統(tǒng)計(jì)局就發(fā)布了最新的數(shù)據(jù)！

　　在新建商品住宅也就是一手房市場，三線城市平均環(huán)比漲幅達(dá)到0.4%，二線城市平均環(huán)比漲幅為0.3%，一線城市僅為0.1%，呈現(xiàn)逐級(jí)遞減態(tài)勢。

　　分城市看，三亞以1.3%的環(huán)比漲幅位居70城市之首，西安、重慶漲幅在1%左右，（1.1% 1.0%的環(huán)比漲幅），大部分三線城市房價(jià)環(huán)比漲幅在0.3%到0.9%之間。

　　而一線城市中，廣州環(huán)比上漲幅度最高，上海由負(fù)轉(zhuǎn)正（上漲0.2%），北京降幅收窄（下降0.1%，），只有深圳繼續(xù)下行，成為70大中城市中環(huán)比降幅最大的城市（環(huán)比下降0.6%）。

　　與一手房市場趨勢相反的是，部分一線城市在二手房市場持續(xù)走強(qiáng)，以北京為例，新建商品住宅房價(jià)處于負(fù)增長區(qū)間，但二手房房價(jià)卻持續(xù)走高，2月環(huán)比漲幅達(dá)到1.3%，比一月環(huán)比漲幅擴(kuò)大0.5個(gè)百分點(diǎn)，而廣州的二手房環(huán)比漲幅更是達(dá)到2.7%。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，北京等一線城市目前屬于存量房時(shí)代， 二手房占據(jù)位置、數(shù)量、環(huán)境等多種優(yōu)勢，因此更能反映房價(jià)的基本走勢。

　　專家：住房供需存在區(qū)域性差異 應(yīng)因城施策

隨著限購的加碼，樓市再次成為輿論熱議的話題。就在剛剛舉行的中國發(fā)展高層論壇上，這也成了大家關(guān)注的焦點(diǎn)。房地產(chǎn)企業(yè)負(fù)責(zé)人和經(jīng)濟(jì)學(xué)者們普遍認(rèn)為，目前的限購政策出臺(tái)正當(dāng)其時(shí)，將會(huì)有效的抑制房價(jià)的再度高企，但后期一些配套的長效機(jī)制也應(yīng)陸續(xù)出臺(tái)。

　　國務(wù)院發(fā)展研究中心宏觀經(jīng)濟(jì)研究部副部長 陳昌盛：我們現(xiàn)在是一線城市土地供給相對(duì)緊張，但是資金和人口正在向一線城市聚集，三四線城市土地供給相對(duì)寬裕，但是人口和整個(gè)資金都在撤離，相對(duì)來說三四線城市是流出的，所以我們現(xiàn)在之所以強(qiáng)調(diào)因城施策的措施，其實(shí)是要給地方一些房地產(chǎn)的調(diào)控權(quán)，特別是三四線城市。

　　專家認(rèn)為，房地產(chǎn)不僅僅是房價(jià)的問題，它關(guān)系到立法、稅收、財(cái)政等許多領(lǐng)域，政府應(yīng)該拿出更多的長效措施來，用體質(zhì)機(jī)制去解決樓市調(diào)控問題。