長沙住宅均價一個月漲300元/㎡

9月漲幅創(chuàng)今年新高，黃金周多個樓盤價格“跳漲”

10月1日，長沙開福區(qū)某樓盤開盤，吸引了眾多市民。圖/受訪者提供

9月30日至10月6日，短短七天，19個城市先后發(fā)布新的樓市調(diào)控政策，多地重啟限購限貸。分析人士指出，這意味著去年“330”樓市新政以來全面寬松政策迎來拐點。與此同時，記者在“黃金周”期間走訪長沙樓市，發(fā)現(xiàn)市場成交依然熱度不減。

現(xiàn)場晚到1小時，房源被搶光了

“來得太晚了，沒選到房子，銷售說一期推的房源都賣完了�！�10月1日上午11時，長沙開福區(qū)的恒大林溪郡一期開盤現(xiàn)場，市民劉女士比原計劃晚到了1個小時，發(fā)現(xiàn)樓盤當(dāng)天推出的房源都被搶光了。

國慶前長沙市住建委約談曝光相關(guān)房企(見10月3日本報A02版)后，記者分別于10月3日和7日在今年房價猛漲的梅溪湖片區(qū)踩盤。記者在梅溪湖片區(qū)隨機走訪了金茂府、天祥水晶灣、達美西湖灣、晟通牡丹舸、卓越淺水灣、佳兆業(yè)云頂梅溪湖、萬科里梅溪郡、長房梅溪香山、梅溪湖壹號等多個樓盤營銷中心。

7日下午3點到5點，記者觀察到，上述樓盤中來訪量最大、客戶最多的樓盤為晟通牡丹舸和佳兆業(yè)云頂梅溪湖。

“可能與他們房源多、戶型面積也比較好有關(guān)。”中建梅溪湖的一名銷售人員說，自己所在的項目最近沒房子賣，可能要到11月份才有房源。

在梅溪湖一樓盤的營銷中心，一位來看房的王姓市民說，對比之前的房價確實漲了好幾千元，自己來梅溪湖看房主要是為了孩子讀書。

“數(shù)據(jù)還沒統(tǒng)計，國慶期間成交了10多套。”佳兆業(yè)云頂梅溪湖營銷負責(zé)人金小平說，教育資源成為當(dāng)下許多購房者的第一需求。“國慶期間客戶需求還是很旺盛，我們的在售房源以165平米以上大戶型為主，客戶基本自住�！�

記者發(fā)現(xiàn)，國慶期間，不僅是梅溪湖片區(qū)，其他片區(qū)量價也有上升趨勢。長沙南城書院路的融源及第，國慶一周賣了67套。該項目銷售經(jīng)理楊洋介紹，成交的主要是小戶型公寓、兩房以及一部分140平米的房源，現(xiàn)在只剩一些低樓層的小戶型�！皩Ρ纫粋�月前，價格漲了兩三百元�！�

福元西路上的五礦沁園金城一個月前賣6000多元每平米，現(xiàn)在價格到了近8000元/㎡，并且銷售人員稱沒多少房子可賣。同在一條路上的珠江酈城8月份均價約為9000元/㎡，而國慶期間均價已漲至11000元/㎡。

房價9月房價飆升，比8月上漲近300元/㎡

多地開始限購限貸，長沙樓市是否受到影響?從“黃金周”的市場反饋來看，熱度并未下降，尤其是房價表現(xiàn)得十分堅挺，而且有繼續(xù)上升的趨勢。

“節(jié)前在梅溪湖看的一套房子是9000多元每平米，前天和朋友一起去看漲到13000多元每平米了�！奔易￠L沙市雨花區(qū)的趙先生打算購置一套90平方米左右的小戶型自住，原以為“黃金周”期間房價會有優(yōu)惠，然而“房價沒有跌只有漲”，熱點板塊的房源還出現(xiàn)了價格“跳漲”。他在雨花區(qū)香樟路看中的另一套房源，8月份的時候報價7800元/㎡，國慶期間漲至9000—9500元/㎡。

中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)對100個城市新建住宅的全樣本展開調(diào)查，數(shù)據(jù)顯示，9月份全國有81個城市房價環(huán)比上漲，長沙房價漲幅居全國第12位;同處中部地區(qū)的鄭州房價環(huán)比漲幅達到6.92%，居全國之首。價格指數(shù)走勢圖還顯示，長沙房價9月突然出現(xiàn)了大幅增高，住宅均價比8月上漲了近300元/㎡。

湖南中原研究中心的統(tǒng)計顯示，今年9月長沙內(nèi)五區(qū)在售項目開盤數(shù)量超過去年和前年同期水平，認購率、客房比、認籌速度也遠優(yōu)于過去兩年。一方面，成交量價再創(chuàng)新高，另一方面，外省購房客比例大幅上升。

觀點

市場拐點或在明年出現(xiàn)

一邊是房價繼續(xù)走高，一邊是多地政府密集出臺調(diào)控令，這說明什么?分析人士認為，這意味著去年“330”樓市新政以來全面寬松政策迎來拐點，樓市或?qū)⒔禍亍?/p>

易居中國研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，中國樓市政策的拐點已在四季度正式開啟，而市場拐點會在明年。“2017年第二季度部分城市或有‘量價齊跌’的現(xiàn)象出現(xiàn)�！钡�必須認識到，此類市場拐點是周期性的，而非實質(zhì)性的下跌。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉則預(yù)測，后續(xù)還將有更多城市對樓市政策進行調(diào)控升級。他認為，最后有可能將有15個至20個城市形成本輪調(diào)控政策風(fēng)暴。

鏈接

IMF建議中國征收房產(chǎn)稅

據(jù)新華社電國際貨幣基金組織(IMF)官員6日表示，支持中國地方政府近期出臺的房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，預(yù)計中國大城市房價漲幅將出現(xiàn)回調(diào)。

IMF亞太部副主任馬克斯·羅德勞爾當(dāng)天在亞太地區(qū)經(jīng)濟展望新聞發(fā)布會上說，近期中國部分大城市出現(xiàn)的房價過快上漲是不可持續(xù)的，預(yù)計這些城市房價漲幅將出現(xiàn)回調(diào)。近期一些地方政府已出臺新的房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，包括改變抵押貸款規(guī)定等，這些宏觀審慎政策措施對于抑制房價過快上漲是合適的。

從長期來看，羅德勞爾建議中國征收房產(chǎn)稅，這不僅有利于增加地方政府財政收入，也有利于更好調(diào)控房地產(chǎn)市場，但房產(chǎn)稅從立法到實施需要較長時間，無法應(yīng)對短期房價過快上漲問題。