恒大53億收購金陽新世界

20億收購新世界成都項(xiàng)目60%權(quán)益

12月29日，恒大地產(chǎn)發(fā)布公告，恒大地產(chǎn)全資附屬公司盛譽(yù)(BVI)有限公司收購新世界發(fā)展（中國）有限公司成都項(xiàng)目60%權(quán)益和貴陽項(xiàng)目，收購價(jià)分別為20億元人民幣及53億人民幣。并且新世界、周大福等港資企業(yè)在29日也完成了恒大15億美元永續(xù)債的認(rèn)購。

據(jù)悉，此次恒大地產(chǎn)（HK.3333）發(fā)布的公告中，包括收購香港新世界位于成都、貴陽的2個(gè)項(xiàng)目,及收購周大福位于北京、上海、青島3個(gè)項(xiàng)目，5個(gè)項(xiàng)目總建筑面積851萬平米，總金額204億人民幣,再次刷新中國房地產(chǎn)收購的最高歷史紀(jì)錄。公告稱，此次收購的5個(gè)項(xiàng)目與周邊同類型土地及物業(yè)相比，成交價(jià)、付款條件及盈利能力均極具優(yōu)勢，其中成交價(jià)普遍較市價(jià)大幅折讓，而項(xiàng)目的投資回報(bào)率則普遍在20%以上。

香港新世界在貴陽的項(xiàng)目位于貴陽市核心區(qū)域觀山湖區(qū)的中心位置，距離貴陽市政府車程僅2公里，距離占地5500畝的觀山湖濕地公園車程僅3公里，距離貴陽國際金融中心車程3.5公里。項(xiàng)目占地3229畝，規(guī)劃有商業(yè)、寫字樓、酒店、學(xué)校、醫(yī)院及其它配套設(shè)施，項(xiàng)目內(nèi)包括外國語小學(xué)、外國語中學(xué)及兩所國際學(xué)校均已投入使用；項(xiàng)目周邊大型購物廣場、城市濕地公園、綜合型三甲醫(yī)院等完善的居住生活配套。此次53億總價(jià)包含已落成物業(yè)、已投入建安支出、未開發(fā)物業(yè)及現(xiàn)金等貴陽項(xiàng)目公司所有資產(chǎn)。總建筑面積高達(dá)407萬平方米。項(xiàng)目樓面地價(jià)約人民幣1068元/平方米，相比較而言，2012年周邊土地成交樓面地價(jià)為人民幣2233元/平方米。目前項(xiàng)目的同類競品基本售價(jià)在6500元-12000元/平方米，項(xiàng)目未來預(yù)期均價(jià)7000元-18000元/平方米，投資回報(bào)率不低于20%。定金11億占20.75%，剩余款項(xiàng)透過發(fā)行永續(xù)債提供資金。

據(jù)記者了解，恒大月內(nèi)已多次向新世界、周大福收購內(nèi)地優(yōu)良資產(chǎn)，相當(dāng)于變相并購新世界。除了12月初收購的4個(gè)項(xiàng)目及此次收購的5個(gè)項(xiàng)目外，恒大此前還完成收購周大福位于佛山的2個(gè)項(xiàng)目。

業(yè)內(nèi)資深人士認(rèn)為，此次恒大與新世界、周大福的交易顯示了彼此長期以來建立的緊密良好合作關(guān)系，體現(xiàn)了新世界、周大福對恒大地產(chǎn)實(shí)力與品牌的高度認(rèn)可。同時(shí)，恒大地產(chǎn)通過標(biāo)準(zhǔn)化運(yùn)營、高效執(zhí)行力、強(qiáng)大成本控制、大規(guī)模快速開發(fā)及快速銷售等強(qiáng)大優(yōu)勢，相比中國一般房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的項(xiàng)目，恒大能夠?qū)崿F(xiàn)更高的收益；新世界、周大福亦可通過本次交易以及認(rèn)購恒大地產(chǎn)永續(xù)債，來分享恒大項(xiàng)目開發(fā)所帶來的收益，實(shí)現(xiàn)互利共贏。

另有相關(guān)專家分析認(rèn)為，此次老牌港資企業(yè)紛紛出售旗下內(nèi)地物業(yè)，也反映出港企開發(fā)成本高、開發(fā)周期長、營銷滯后等短板。盡管出售價(jià)優(yōu)惠，但由于其拿地時(shí)間較長入手成本較低，出售項(xiàng)目仍取得了不錯(cuò)的收益。而對于收購方，由于收購價(jià)較目前市面同類項(xiàng)目的出讓價(jià)折讓較大，未來溢利空間同樣巨大。（郭倩聿）