國家統(tǒng)計(jì)局貴陽調(diào)查隊(duì)最新數(shù)據(jù)顯示——

今年前三月 貴陽房?jī)r(jià)接連漲

其中，3月份住宅價(jià)格漲幅為32個(gè)月以來最高

昨日，國家統(tǒng)計(jì)局貴陽調(diào)查隊(duì)對(duì)外發(fā)布了2017年第一季度貴陽市房地產(chǎn)市場(chǎng)統(tǒng)計(jì)。2017年一季度貴陽市房地產(chǎn)市場(chǎng)延續(xù)了2016年良好的發(fā)展態(tài)勢(shì)，價(jià)和量都穩(wěn)中上升，去庫存效果顯現(xiàn)，其中一季度貴陽市房地產(chǎn)市場(chǎng)“價(jià)格創(chuàng)新高”。

據(jù)了解，今年以來，貴陽市新建商品住宅同比價(jià)格指數(shù)漲幅逐月擴(kuò)大，繼續(xù)呈現(xiàn)上行的趨勢(shì)。今年1月、2月、3月貴陽市新建商品住宅價(jià)格較去年同期分別上漲5.4%、5.5%、6.4%，在70個(gè)大中城市中列第41位、第41位、第40位。截止到3月，達(dá)到了2014年7月以來32個(gè)月中的最高漲幅。

從環(huán)比數(shù)據(jù)來看，1月、2月、3月貴陽市新建商品住宅價(jià)格分別上漲0.5%、0.4%、1.3%，在70個(gè)大中城市中分別列第14位、第24位、第9位。

二手房方面，今年1月、2月、3月貴陽市二手住宅價(jià)格分別上漲2.3%、2.4%、2.5%，在全國70大中城市中列第45位、第47位、第48位。截止到3月，達(dá)到了從2014年9月以來30個(gè)月中的最高漲幅。

然而，在樓房逐漸呈現(xiàn)火爆的情況下，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也顯示出貴陽樓市仍存在一定的問題。比如配套資源難以跟上樓市發(fā)展，樓盤周邊的商業(yè)、教育等配套設(shè)施建設(shè)滯后對(duì)房?jī)r(jià)的影響過于明顯。同時(shí)，交通擁堵嚴(yán)重、居民的生活和出行不便、孩子上學(xué)困難等問題不斷涌現(xiàn)，嚴(yán)重阻礙樓市發(fā)展。

另外，現(xiàn)階段貴陽市精品樓盤偏少，價(jià)格偏貴，樓市出現(xiàn)兩極分化的現(xiàn)象，即精品盤越賣越好，小樓盤越賣越差，庫存也較多。

第一季度盡管市場(chǎng)去庫存效果明顯，但庫存量仍舊偏高。3月底，貴陽市三個(gè)主城區(qū)的可售套數(shù)為46092套，庫存量較大。

銷售火爆 去庫存化表現(xiàn)良好

除了價(jià)格的上漲之外，受改善性住宅銷量比例加大影響，與去年同期相比，貴陽市新建住宅銷售保持穩(wěn)定，二手住宅銷量也呈現(xiàn)上升態(tài)勢(shì)。統(tǒng)計(jì)顯示，今年1季度貴陽市新建住宅銷售套數(shù)16998套，同比下降1.1%;二手住宅備案3456套，同比上漲37.3%。

同時(shí)，第一季度貴州省的去庫存化效果良好，這主要由于隨著大數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)、國家級(jí)新區(qū)貴安新區(qū)的快速發(fā)展以及高鐵開通帶來的便利，大量外來人員涌入貴陽安家落戶，外地人口來筑置業(yè)的比例明顯提高。這對(duì)消化庫存起到很大作用。

另一方面，大部分房地產(chǎn)企業(yè)在去庫存方面預(yù)期樂觀，從對(duì)銷量靠前的樓盤調(diào)研結(jié)果看，絕大多數(shù)房企對(duì)自家的商品住宅銷售持樂觀態(tài)度，而商鋪的庫存量則壓力較大。

2016年年底，貴陽市房地產(chǎn)業(yè)去庫存化周期為13個(gè)月，截止到3月底，貴陽市房地產(chǎn)業(yè)去庫存化周期降為12個(gè)月。數(shù)據(jù)資料顯示，3月末，貴陽市商品房待售面積293.59萬平方米，同比下降25.1%。其中，住宅待售面積158.17萬平方米，同比下降13.2%。

專家點(diǎn)評(píng)：樓市品質(zhì)有待提升

針對(duì)當(dāng)前樓市發(fā)展中存在的問題，國家統(tǒng)計(jì)局貴陽調(diào)查隊(duì)的專家們也給出了相應(yīng)的解決方案，主要從注重基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和政策制定。

專家認(rèn)為，下一步貴陽房地產(chǎn)業(yè)應(yīng)該合理規(guī)劃房地產(chǎn)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)和區(qū)域結(jié)構(gòu)布局，注重學(xué)校、醫(yī)療、商業(yè)、交通等綜合配套均衡發(fā)展。另一方面，根據(jù)常住人口和流入人口情況及預(yù)測(cè)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r以及城市規(guī)劃等綜合因素，因地制宜因城施策，做到合理布局，穩(wěn)定發(fā)展。

同時(shí)，結(jié)合貴陽生態(tài)、氣候、宜居等特點(diǎn)，打造高品質(zhì)、好地段的旅游房、養(yǎng)生房、輕軌房、學(xué)區(qū)房等，形成獨(dú)具貴陽特色的精品房。政府部門應(yīng)建立權(quán)威發(fā)布平臺(tái)，公開房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)量走勢(shì)情況，多渠道釋疑解惑，合理引導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期，避免夸大其詞，同時(shí)利用社會(huì)媒體引導(dǎo)社會(huì)輿論粉碎謠言，增強(qiáng)居民對(duì)市場(chǎng)的信心。

針對(duì)去庫存化，專家建議，要提高商業(yè)土地拿地門檻，適度管制預(yù)售，控制樓盤放量速度;地方政府應(yīng)加快調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，增強(qiáng)對(duì)外來人口的吸納能力，落實(shí)戶籍制度改革方案，放寬城鎮(zhèn)落戶條件，刺激市場(chǎng)需求;根據(jù)住房市場(chǎng)的現(xiàn)實(shí)情況，繼續(xù)擴(kuò)大舊城拆遷改造的力度，提高貨幣化安置比例，利用貨幣化安置打通保障房與商品房之間的通道，引導(dǎo)拆遷戶自購商品房，實(shí)現(xiàn)住房存量資源的優(yōu)化配置。