株洲晚報(bào)3月17日訊（記者 周蒿 制圖 吳琦 通訊員 宋杰）2017年，我市樓市開(kāi)局良好，總體呈現(xiàn)投資小幅回升、成交大幅增長(zhǎng)、價(jià)格小幅上揚(yáng)、住宅庫(kù)存繼續(xù)穩(wěn)步消化等特點(diǎn)。

銷售：商品住房均價(jià)小幅上揚(yáng) 大中戶型最受青睞

今年前兩月，我市商品房銷售一改往年年初下滑的態(tài)勢(shì)，增長(zhǎng)明顯。其中，2月份銷售25.94萬(wàn)平方米，較去年2月增長(zhǎng)了59.46%。

在產(chǎn)品選擇上，90-144平方米的大中戶型，最受購(gòu)房者青睞。1-2月，90-144平方米的套型占整體銷售的76.67%，較去年同期提高2.17個(gè)百分點(diǎn)，90平方米以下剛需套型占15.03%。

價(jià)格方面，城區(qū)商品住房成交均價(jià)呈小幅上揚(yáng)態(tài)勢(shì)，為4578元，每平方米增長(zhǎng)7.51%。這其中，1月份商品住房均價(jià)為4395元每平方米，增長(zhǎng)3.86%，2月商品住房均價(jià)4783元每平方米，增長(zhǎng)了11.17%。

從各個(gè)樓盤看，城區(qū)商品住房銷售價(jià)格仍主要集中在4000-5000元每平方米，前兩月，這部分房源銷售占比達(dá)51.61%，較去年同期提高11.98個(gè)百分點(diǎn)。

“眾多較為高端的樓盤其中推出新品，是前兩月房?jī)r(jià)上漲的主要原因�！睒I(yè)內(nèi)人士介紹，目前，市區(qū)目前正在積極推出新品的有中泰·財(cái)富湘江、經(jīng)世龍城、旺城天悅、恒大華府、偉大·青龍灣等樓盤，價(jià)格都比較“堅(jiān)挺”，帶動(dòng)了整體均價(jià)上漲。

武廣片區(qū)成為房?jī)r(jià)上漲的領(lǐng)頭羊，以該片區(qū)樓盤武廣學(xué)苑為例，1月份，其推出的房源折后均價(jià)約為4600元左右每平方米，而目前，該樓盤推出的房源均價(jià)已經(jīng)達(dá)到4800元左右。

庫(kù)存：住宅供應(yīng)速度不及銷售速度 但非住宅庫(kù)存仍處高位

銷售速度加快，商品房的供應(yīng)卻大幅下滑。1-2月商品房供銷比為0.39:1，其中2月商品房供銷比僅為0.17:1，供應(yīng)速度明顯不及銷售速度。

在這種情況下，城區(qū)住宅庫(kù)存繼續(xù)穩(wěn)步消化，截至2月底，城區(qū)商品房可售463.22萬(wàn)平方米，較去年底減少30.83萬(wàn)平方米。其中住宅可售222.72萬(wàn)平方米，同比下降26.94%，去化周期僅為6.9個(gè)月，較去年同期縮短了5個(gè)月。

不過(guò)，與住宅相比，非住宅庫(kù)存仍然處于高位，特別是商業(yè)營(yíng)業(yè)用房和辦公樓市場(chǎng)庫(kù)存壓力更大。從區(qū)域分布看，城市五區(qū)非住宅去化周期均較長(zhǎng)，蘆淞區(qū)、石峰區(qū)、天元區(qū)和云龍示范區(qū)，分別達(dá)到266、70.7、62.3和32.5個(gè)月，僅有荷塘區(qū)去化周期小于30個(gè)月。

分析：改善型購(gòu)房需求繼續(xù)上升 房?jī)r(jià)或?qū)⒅鸩阶吒?/STRONG>