萬達在貴陽的第三個項目計劃今年底開業(yè)、貴陽壹號 THE ONE 購物中心即將亮相、觀山湖區(qū)三大商業(yè)項目共同發(fā)力 ……

2020 年下半年，貴陽商業(yè)體將迎來一個新的開業(yè)高峰。在熱鬧非凡的背后，貴陽商業(yè)市場新一輪競爭將更加激烈。

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至少有 8 個購物中心將亮相

上半年，受新冠肺炎疫情影響，貴陽只有益田假日世界一個購物中心開業(yè)，很多項目的開業(yè)時間都推遲到了下半年。

記者根據(jù)各項目公布的信息統(tǒng)計，今年下半年貴陽擬開業(yè)的大型商業(yè)綜合體至少有 8 個：

數(shù)博萬達廣場效果圖

下半年，南明區(qū)將有兩家商業(yè)體開業(yè)。宏立城集團旗下的花果園海豚廣場，是全省 2020 年擬開業(yè)項目中商業(yè)體量最大的項目，目前正在加緊推進中，項目計劃引進一批國際品牌，旨在成為國際化的城市地標、西南地區(qū)旗艦品牌聚集地。

貴陽愛琴海購物公園效果圖

貴陽愛琴海購物公園去年 4 月已入駐首鋼 · 貴州之光項目，總建筑面積 24 萬平方米。項目集蹦床娛樂公園、運動嘉年華、家庭娛樂中心、精品超市、影院、餐飲、服裝、學習培訓等業(yè)態(tài)于一體。

數(shù)博萬達廣場效果圖

云巖區(qū)同樣也有兩家，一個是位于三馬片區(qū)的數(shù)博萬達廣場，將于今年 12 月 18 日開業(yè)。這是萬達在貴陽開業(yè)的第三個萬達廣場，總建筑面積 16.22 萬平方米，規(guī)劃了時尚餐酒吧街區(qū)、連鎖超市、萬達院線、親子教培、大玩家、時尚購物、家電家居、兒童教培、創(chuàng)新體驗、屋頂花園等業(yè)態(tài)，是集多種功能于一體的區(qū)域全客型購物中心。

另一個是位于大十字的貴陽壹號 THE ONE 購物中心。該購物中心商業(yè)體量為 7 萬平方米，十層的商業(yè)空間垂直細分為三大主題的多場景體驗式空間，融合了輕奢時尚、自然科技、香港街區(qū)復(fù)興等風格。

由于該購物中心位于大十字——貴陽曾經(jīng)獨一無二的商業(yè)地標，天生自帶話題，其是否能再現(xiàn)大十字曾經(jīng)的商業(yè)繁華，人們正在拭目以待。

貴陽壹號 THE ONE 購物中心

在觀山湖區(qū)，下半年貴陽本土企業(yè)打造的 3 個大型商業(yè)綜合體有望開業(yè)，其中包括星力集團打造的江華 · 荔星廣場以及國貿(mào)打造的金陽玖福城生活購物中心和貴陽昱國尚呈購物中心。

隨著這 3 個項目的入市，不算居然之家、宜家此類的專業(yè)市場，觀山湖商業(yè)綜合體將達到 9 個，已成為名副其實的貴陽商業(yè)中心。

在烏當區(qū)，有新天國際商貿(mào)綜合體，這是新添寨內(nèi)一棟匯聚商場、影院、寫字樓及公寓為一體的商業(yè)綜合體。

除了這些即將開業(yè)的商業(yè)綜合體，今年上半年還不斷傳來新的商業(yè)綜合體落戶貴陽或者開工建設(shè)的消息，其中包括北京華聯(lián) SKP，這是全球最具標志性的時尚高端品百貨之一，北京華聯(lián)貴陽 SKP 項目已確定落地云巖區(qū)。

3 月 20 日，位于觀山湖區(qū)的萬象匯招商中心正式亮相，將構(gòu)建 " 萬象匯 + 萬象 SPACE+ 萬象中心 " 約 17 萬平方米萬象綜合體；8 月 3 日，貴陽杉杉廣大奧特萊斯在清鎮(zhèn)市廣大城開工建設(shè)，這將成為清鎮(zhèn)市中高端消費的一張名片，預(yù)計到 2021 年年底建成開業(yè)。

外來企業(yè)勢頭強勁 本土企業(yè)充滿期待

從貴陽商業(yè)發(fā)展趨勢來看，貴陽商業(yè)地產(chǎn)呈現(xiàn)兩個顯著特點：

一是商業(yè)體入市體量持續(xù)增加，市場競爭加劇。

亨特城市廣場內(nèi)的一家彩妝店

2010 年，貴陽第一家真正意義上的購物中心———亨特城市廣場開業(yè)，由此貴陽商業(yè)進入購物中心時代。此后，世紀金源購物中心、鴻通城購物中心、花果園購物中心、銀海元隆廣場、國貿(mào)逸天城購物中心、中大國際廣場等如雨后春筍般出現(xiàn)。2016 年以來，越來越多國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)大舉進入貴陽，貴陽萬科廣場、貴陽砂之船奧特萊斯、觀山湖萬達廣場、貴陽印象城、天河潭奧特萊斯等特色商業(yè)項目紛紛入市。貴陽購物中心呈現(xiàn)遍地開花之勢，密度越來越高。

花果園購物中心夜景

如今，在貴陽開發(fā)體量超過 30 萬平方米的大型社區(qū)，一般都會規(guī)劃配套建設(shè)一個購物中心。近 3 年來，貴陽 6 個行政區(qū)平均每年至少有 5 個購物中心開業(yè)，今年更是達到高峰。從規(guī)劃信息判斷，未來 3 — 5 年，貴陽商業(yè)綜合體仍將保持這種高增長態(tài)勢，更多商業(yè)項目會落地開業(yè)，形成各個大小不一的新商圈。

二是商業(yè)地產(chǎn)巨鱷加快布局，本土企業(yè)壓力倍增。

目前在全國商業(yè)地產(chǎn)市場上有成熟商業(yè)運營體系、操盤過眾多具備影響力的項目、形成品牌效應(yīng)的外來商業(yè)運營商，均在貴陽布局商業(yè)項目，有的已經(jīng)在各個區(qū)布局有多個項目，比如萬達、世紀金源、萬科、益田等，目前，這些企業(yè)在貴陽布局的項目運營穩(wěn)健，占據(jù)了消費市場很大一部分消費份額。

2019 年以來，北京華聯(lián)、蘇寧集團、綠地集團、恒泰地產(chǎn)、華潤置地以及海印集團等企業(yè)均已謀劃在貴陽布局商業(yè)項目。這些項目在給消費者帶來多樣化選擇的同時，還在項目的規(guī)劃設(shè)計、品牌定位、運營理念等方面與本土商業(yè)項目形成了抗衡。

砂之船奧萊

據(jù)貴陽瞬時泰商業(yè)管理有限責任公司發(fā)布的報告顯示，外來企業(yè)打造的貴陽世紀金源購物中心、砂之船奧特萊斯、觀山湖萬達廣場三大商業(yè)綜合體分別以占 2019 年貴陽零售市場份額 9.93%、8.24%、7.26% 的銷售業(yè)績，占據(jù)貴陽商業(yè) 2019 年零售市場排名第一、第三、第四位，對貴陽商業(yè)市場的影響舉足輕重。

貴陽世紀金源購物中心

此外，外來企業(yè)打造的商業(yè)項目在品牌引進方面表現(xiàn)也非常突出。據(jù)贏商網(wǎng)《2019 年首次入駐貴州品牌盤點》不完全統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2019 年首進貴州的品牌共 74 個，其中以 2019 年 12 月開業(yè)的天河潭奧特萊斯、云巖萬達廣場以及貴陽印象城三大外來商業(yè)項目為代表，引進了 2019 年 36% 的品牌首店。

而反觀貴陽本土的星力集團以及國貿(mào)，雖然擁有多年的商業(yè)運營經(jīng)驗，在品牌資源上有強大的優(yōu)勢，但這些年整體是在收縮戰(zhàn)線，沒有重磅項目推出。不過今年下半年，觀山湖區(qū)將開業(yè)的 3 個項目都由這兩個本土企業(yè)打造，讓外界充滿期待。

貴陽還需要多少座綜合體

今年上半年受疫情影響，實體商業(yè)經(jīng)營業(yè)績受到很大沖擊。在此背景下，下半年貴陽又有這么多新的商業(yè)綜合體開業(yè)，它們的經(jīng)營前景怎樣？能否在激烈的競爭中占得一席之地？各界關(guān)注度很高。

" 從輻射范圍來看，社區(qū)型購物中心一般的輻射半徑是 2 公里左右，但城市購物中心的輻射半徑超過 3 公里，覆蓋人群超過 30 萬，遠遠大于社區(qū)商業(yè)的覆蓋力。"

長期在貴陽多家商業(yè)綜合體從事項目策劃招商工作的劉力認為，貴陽將開業(yè)的這些購物中心都是定位城市級別的，有的項目 3 公里范圍內(nèi)是獨家的，相對競爭壓力小，經(jīng)營情況預(yù)期較好。但有些項目周邊 3 公里范圍，已經(jīng)有了一家甚至兩家購物中心，市場消化能力畢竟有限，項目定位必須有所突破，如果再同質(zhì)化，生存壓力會很大。

" 貴陽的大型商業(yè)體進入了群雄并起時代，以后開業(yè)的貴陽購物中心不可能再開一家火一家，優(yōu)勝劣汰的市場規(guī)律會建立新的市場格局。" 劉力說。

疫情過后，貴陽以購物中心為代表的商業(yè)綜合體或?qū)⒊霈F(xiàn)新一輪的重組調(diào)整。一部分生命力不強的小微品牌商將關(guān)門歇業(yè)，這也會直接影響一些功能不齊、設(shè)施陳舊、經(jīng)營不佳的單個商業(yè)實體，它們的生存環(huán)境更為嚴峻。未來可能會出現(xiàn)商業(yè)項目的轉(zhuǎn)讓兼并、調(diào)整重組，有規(guī)模有實力的商業(yè)企業(yè)會更加集中。

在疫情防控常態(tài)化時期，貴陽購物中心如何危中尋機、化危為機？

貴陽地產(chǎn)時評策劃人胡平認為，一方面，新開業(yè)的購物中心不能按照原有的思路運營，應(yīng)在業(yè)態(tài)布局、空間環(huán)境上加以調(diào)整，適應(yīng)未來消費新趨勢；另一方面，疫情期間，直播、社群、微商城、小程序等數(shù)字化營銷成為商業(yè)新亮點，這將加速購物中心數(shù)字化轉(zhuǎn)型步伐，加大對數(shù)字化運用的投入。

隨著 5G 技術(shù)的普及，購物中心數(shù)字化轉(zhuǎn)型勢在必行，但這不僅是單純對數(shù)據(jù)的運用，還要通過數(shù)據(jù)化、信息化將購物中心 " 人、貨、場 " 變成一個系統(tǒng)，同時，通過網(wǎng)絡(luò)信息給會員以及周邊消費者分析畫像，推送購物中心內(nèi)各品牌業(yè)態(tài)的服務(wù)場景和信息，形成互動，開展智慧營銷、精準營銷。

" 通過網(wǎng)絡(luò)互動交流擴大線上流量，利用各種形式和活動將線上流量吸引到線下，聚集有效客流，實現(xiàn)流量變現(xiàn)。目前，上海、北京等地的購物中心已經(jīng)開始了這方面的轉(zhuǎn)型，貴陽也可以學習借鑒。" 胡平說。

此外，廣受 90 后、00 后歡迎的文創(chuàng) IP 展，以國潮、國貨、國學為特征的場景體驗，也將得到越來越多的運用，以提升購物中心的體驗等級。

根據(jù)多家研究機構(gòu)的調(diào)研，盡管疫情對實體商業(yè)產(chǎn)生了巨大沖擊，但貴陽整個消費市場和消費信心的基本面仍是向好，通過政府和企業(yè)的共同努力、消費券發(fā)放和開展購物節(jié)等一系列活動的刺激，貴陽消費市場出現(xiàn)了較快的恢復(fù)增長。

貴陽城市規(guī)模在擴大，常住人口在增加，客觀的需求是存在的，下半年這些新開業(yè)的商業(yè)綜合體如果應(yīng)對得當、特色鮮明，就能爭取到生存空間。

來源：貴陽樓市網(wǎng)